深圳学区房隔一条街单价差8万

深圳学区房最高单价超30万，为何学区房的价格一直居高不下？

深圳学区房的最高单价一平米超30万的价格引发了网友热议。这样的价格也被人称为天价，甚至有很多的家长为了孩子的学区名额，甘愿花高价购买10几平米的小隔间。这样的行为虽然说可以理解，但是也确实是有点太过于夸张了。毕竟决定一个孩子的除了学校之外，还有其他的因素。所以说对于学区房的炒作和争抢是不明智的。学区房的价格一直居高不下的原因，首先是因为学区房的稀少。对于很多的家长来说，学区房是很稀有的，在很多地方学区房是有钱也不一定能够买到的房源，正因为稀有所以价格也就非常贵；其次，家长对孩子教育的重视。随着社会的发展，家长对于孩子的教育资源也越来越重视，每个家长都希望自己的孩子能够上一些好的学校，不惜斥巨资购买学区房为孩子争取一个学区的名额；最后，市场的炒作。学区房的房价如此离谱也和市场对于学区房的炒作有关，市场的炒作再加上人们对于学区房的热情让学区房的价格也是水涨船高。一、学区房房源紧缺。在很多的地方，学区房的房源是非常稀缺的。尤其是一些重点学校的学区房更是非常抢手，有钱也不一定能够买到。这样的就导致了学区房房源稀少，价格也是蹭蹭的往上涨。二、人们对重点学校的痴迷。现在的家长对于孩子的教育是非常重视的，为了让孩子能够上一个好学校，他们总是想尽办法为孩子争取最好的教育条件。尤其是在学区房上不惜花巨资购买学区房，这也导致了学区房的价格越来越高。三、市场的炒作。学区房的高价也和市场的炒作有很大的关系，想要让学区的房子价格上涨的最有效手段就是不断地对房子进行炒作，再加上人们对学区房的热情，让学区房成为了家长眼中的香饽饽。

深圳一学区房狂降662万元，为何一次性降价这么多？

深圳学区房“国城花园小区”成交价狂降662万元。自从今年深圳宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，深圳对全市3595个住宅小区制定了成交参考价，导致深圳二手房实际价格比挂牌价格低百分之30左右，深圳二手房市场一度遇冷。在深圳生活和工作的人，尤其是有孩子的家庭，应该都听说过“国城花园小区”，一般家庭都很重视孩子的教育，这就让“学区房”开始被炒作起来，而“国城花园小区”在深圳学区房里的地位应该是处于“王者”位置。因为该小区坐拥两所深圳名校，分别是深圳实验小学和深圳实验中学。在深圳出台二手房新规以前，国城花园小区的价格一度被炒到20万每平米，这个价格可以说让很多人望尘莫及。不过，该小区狂降662万元的房源其实是法拍房。深圳很多学区房处于有价无市的状态其实深圳学区房虽然被炒作的很厉害，但是除了深圳四大名校覆盖的学区房抢手以外，深圳大都学区房基本都是处于有价无市的状态。据当地的二手房销售人员介绍，虽然很多学区房房源在网上标价很高，但是在实际的成交时，往往价格都会比网上下降不少，少则几十万元，多则几百万元都有。这也导致很多二手房销售人员压力很大，很多人表示现在深圳二手房生意并不好做，甚至很多以前在业内很吃香的房产经纪人，现在都已经转行了，因为很多人都是靠二手房佣金赚钱的。专家解读广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这意味着二手房价格指导推出后，深圳的二手房价得到明显控制，环比首次出现零增长。王明也表示，“2·8”新政限定了房子的交易价格，贷款部分只能按照政府的评估价来，意味着购房人要掏更多的首付款，抬高了购房门槛。“之前房价是涨得太凶了，我觉得政府已经是不得已这样控制了。”深圳各大银行也表态，将以官方参考价作为放贷参考依据，意味着买房者能从银行贷到款的金额下降了。结语不得不说，深圳的学区房价格实在是太高了，即使自从新规实施后，有些二手房价格遇冷，但是深圳的房价也是一般人难以承受的。现在深圳二手房的市场已经开始遇冷，不知道以后深圳的房价会往什么方向发展？