经济适用房和限价商品房的区别

什么叫经济适用房和限价商品房，它们有什么区别

一、什么是经济适用房和限价商品房经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。
二、经济适用房和限价商品房的区别是什么
（一）保障对象不同经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。
（二）保障对象户籍要求不同
1、经济适用房的申请人应具有某某市的户口。限价商品房的申请人应具有某某市居民户口或持某某市居住证的家庭和人员。
2、申请人家庭人均月收入应符合的标准不同。限价商品房的标准要比经济适用房的收入标准高。
（三）土地来源不同经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价商品房的土地取得方式为出让。
（四）销售价格确定方式不同经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售（预售）许可证之前，由物价部门确定。限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。
（五）销售价格不同经济适用房因为土地成本低（不含土地出让金）以及开发商利润受限制
（3），它的销售价格低于限价商品房。
（六）准购面积标准不同经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积，而限价商品房没有准购面积。
（七）退出条件不同在房屋所有权证登记之日起5年内，两类出售型保障性住房的要求是一样的，即不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不整改。自出售型保障性住房房屋所有权证登记之日起5年后，经济适用房在按照政府规定取得完全产权前，仍然不允许发生前述行为。而限价商品房在5年后，按照普通商品房对待，即可以出租、出售、抵押和继承，但出售后，不得再提出住房保障申请。

经济适用房和限价商品房的具体差别在哪？

经济适用房、限价商品房简介经济适用房是指依据国家经济适用住宅建造方案组织建造的住宅。由国家统一下达方案，用地通常实施行政划拨的方法，免收土地出让金，对各种经批准的收费实施折半征收，出售报价实施政府指导价，按保本微利的准则断定。经济适用房相对于商品房具有3个明显特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。限价商品房即是国家给的硬性指示，即是死的报价，开发商没有权力更改。简略了解，即是限房价、限地价的“两限”商品房。经济适用房和限价商品房的差异1、保障目标不相同经济适用房的保障目标为本地乡镇低收入住宅艰难家庭，并与廉租住宅保障目标联接。限价商品房的保障目标为本地乡镇中等收入以下住宅艰难家庭。2、保障目标户籍申请不相同A、经济适用房的请求人应具有某某市的户口。限价商品房的请求人应具有某某市居民户口或持某某市居住证的家庭和人员。B、请求人家庭人均月收入应契合的规范不相同。限价商品房的规范要比经济适用房的收入规范高。3、土地来历不相同经济适用房的土地为划拨方法获得，而限价商品房的土地获得方法为出让。4、出售报价断定方法不相同经济适用房的出售报价是在开发公司处理出售(预售)许可证之前，由物价部门断定。限价商品房的出售报价是在开发公司以出让方法获得土地前，在土地招拍挂文件中断定。5、出售报价不相同经济适用房由于土地成本低(不含土地出让金)以及开发商赢利受限制(3%)，它的出售报价低于限价商品房。6、准购面积规范不相同经济适用房在采购资历批阅时，会依据家庭人员断定核准购房建筑面积，而限价商品房没有准购面积。7、退房条件不相同在房子所有权证排号之日起5年内，两类出售型保障性住宅的请求是相同的，即不得租借、出售、典当、出借、承继，或许擅自改变住宅用处且拒不整改。自出售型保障性住房房屋所有权证登记之日起5年后，经济适用房在按照政府规定取得完全产权前，仍然不允许发生前述行为。而限价商品房在5年后，按照普通商品房对待，即可以出租、出售、抵押和继承，但出售后，不得再提出住房保障申请。

什么是限价房?

什么是限价房?1、限价房指的是对房价、面积进行调控的一种临时措施，是政府针对住房问题而出台的一种临时措施，其性质与经济适用房有很大区别。另外，限价房与普通商品房的区别在于：限价房在出售时有限定的目标和定价，以中低收入人群为主，从根本上制约和调控了房价。2、限价商品房是政府组织、市场化运作的“以价定价”的思想。与普通的商品房不一样，限价房的价格、建设标准、出售对象都是限定的，政府通过测算开发商的开发成本和合理的收益，确定出让价格区间，从而从根源上控制价格。3、限价房具有中小型、中低价位的特点，主要采用限价、限价、限价，对开发商和施工单位进行投标。而且，限价房的目标，是那些有一定购房能力的人。所以，限价房也被称为“双限房”，但这一概念在很多人看来却是众说纷纭。另外，在房价持续攀升、中低收入家庭面临住房困难的情况下，限价房也被认为是一种特殊的住房，以解决中低收入家庭的住房问题。限价房政策有哪些1、购买人在取得产权证明后，五年之内不能将其购买的住房进行转让。如确有需要，可到户籍所在地县住房保障局提出回购，回购价格将根据现行房价、市价及物价水平等综合考虑，回购房屋仍作为限价商品住房提供给符合条件的家庭。2、若购买人在取得产权证书后五年内将所购住房转让，则按当时同地段的普通商品住房与限价商品住房差价的一定比例缴纳土地收益等价款。现在，缴纳的费用是35%。3、如果要出售限价商品房，必须根据购买的限价商品房是否超过2年期限。只要符合两年以上的条件，就可以出售。以上就是关于什么是限价房和限价房政策有哪些的相关内容了，相信你已经有所了解，希望本篇文章对你有所帮助。

限价商品房是什么意思

对于价格高高在上的在售纯商品房来说，限价商品房确实会被吸引走不少客户流量，限价商品房可谓是治愈购房焦虑的福音，什么是限价商品房?一起来看看! 限价商品房是什么意思 限价商品房是政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让的一种商品住房用地，在销售的时候，已经被限制销售价格、建设标准和销售对象的。是一种从源头上对房价进行调控的住房。它是建设单位通过公开竞争方式取得土地，是定向销售的一种普通商品住房。对于一般商品房来讲，限价商品房的价格是非常低的。 限价商品房的注意事项 限价商品住房自办理房地产权属登记之日起，8年内不得上市转让。5年内不得再申请限价商品住房。限价商品住房购买人未在交房之日起一年内入住的，由有关部门依法或按合同约定收回住房，否则需收取违约金，并依法追究相关责任。 限价房和经济适用房的区别 1、保障对象不同 经济适用房保障的对象是当地城镇低收入住房困难家庭。限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭，即帮助中等收入家庭解决住房困难。 2、保障对象户籍要求、人均收入标准不同 经济适用房的申请人应具有当地户口。但限价商品房的申请人应为具有当地户口或持当地居住证的家庭和人员。申请人及家庭人均月收入也需要符合的标准。通常购买限价房的收入会比经济适用房的高。 3、土地来源不同和销售价格确定方式不同 限价房和经济适用房的土地来源不同，经济适用房的土地为划拨方式取得，限价商品房的土地取得方式为出让。 4、销售价格不同和准购面积标准不同 经济适用房因土地成本低(不含土地出让金)，因此销售价格低于限价商品房。，而限价商品房没有准购面积。 5、退出条件不同 在房屋所有保障性住房的要求是一样的。即不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不修改。 编辑总结：以上就是关于限价商品房的一些介绍，限价房的诞生，很大程度是为了稳定房价、保障人们“居者有其屋”，但是限价房不是想买就能购买的，需要达到一定的条件才可以购房到限价房。

经济适用房和限价房的区别

一、经济适用房和限价房的区别
（一）限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高，如前者6750一平，后者2650一平。
（二）限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20％－25％确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。
二、买经济适用房如何贷款经济适用住房是指在当地政府指导下组织建设的解决中低收入家庭居住问题的微利房。由于其具有低价微利的特点，所以一开始就引起了社会各界的广泛关注。那么购房时如何申请经济适用住房贷款呢？下面就读者关心的几个问题进行解答：经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同：
（一）贷款对象和贷款条件对象：具有完全民事行为能力的北京市正式户口的自然人；
（二）条件：有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。四种贷款方式为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在客户允许的情况下，也可以选择采用。
（三）经济适用住房个人购房贷款的额度、期限和利率贷款额度：一般而言，借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70％；
（四）贷款期限：1－20年。
（五）贷款利率：按照中国人民银行有关规定执行。

经济适用房和限价房有什么区别

1、保障对象不同：经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接;限价房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。2、土地来源不同：经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价房的土地取得方式为出让。3、销售价格不同：经济适用房因为土地成本低(不含土地出让金)以及开发商利润受限制(3%)，它的销售价格低于限价房。4、销售价格确定方式不同：经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售(预售)许可证之前，由物价部门确定;限价房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。5、准购面积标准不同：经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积，而限价房没有准购面积。6、退出条件不同：在房屋所有权证登记之日起5年内，两类出售型保障性住房的要求是一样的，即不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不整改。限价商品房购买流程有哪些1、一般户籍家庭按照三级审核、三次公示办法进行。申请人向户口所在地社区提交申请资料。经社区调查，并张榜公示3日后，无异议或异议不属实者，由社区将符合条件的申请材料报送街道办事处初审并公示;初审无异议或异议不属实者，由街道办事处报送区住房保障部门复审;复审无异议或异议不属实者，由区住房保障部门报市住房保障中心审核公示后，出具终审意见并盖章，逐级返还申请人，对符合条件的予以备案，对不符合条件的，由市住房保障机构出具书面通知，说明理由。2、户籍在各开发区管委会管辖社区居民，可向所在社区提出申请，经社区调查，公示后，报所在开发区管理部门，经开发区管理部门初审及公示、开发区住房保障部门复审及公示;市住房保障中心终审及公示，可取得住房保障资格。3、落户在各级人才市场人员，向户籍所在人才中心提出申请，经过本级人才中心初审及公示、户籍所在区住房保障中心复审及公示、市住房保障中心终审及公示，可取得住房保障资格。

限价商品房和经济适用房有什么区别

1、保障对象不同限价商品房的保障对象是当地城镇中等收入以下住房困难家庭，即在房价不断高升以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下，帮助中等收入家庭解决住房困难。而经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租房保障对象相衔接。2、准购面积标准不同限价商品房和经济适用房的准购面积标准不同，经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积，而限价商品房没有准购面积。3、保障对象户籍要求不同限价商品房和经适房的保障对象户籍要求同，经济适用房的申请人应具有当地户口，而限价商品房的申请人应为具有当地户口或持当地居住证的家庭和人员。4、土地来源不同限价商品房和经适房的土地来源不同，经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价商品房的土地取得方式为出让。限价商品房概念限价商品住房是指通过政府采取招标、拍卖、挂牌等方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。限价商品房的价格要低于普通商品房的市场价格，限价商品房具有保障意义，限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。经济适用房概念经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，是具有社会保障性质的商品住宅，由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房购买有严格的条件限制，经济适用房相对于商品房具有经济性、保障性、实用性三个显著特征。

限价房和经济适用房有什么不同?

限价房和经济适用房的不同点是很多人都不知道的问题。很多市民都表示，对限价房和经济适用房的区别并不了解，也不清楚到底该购买限价房还是经济适用房。限价房和经济适用房有什么不同？
限价房和经济适用房区别：
限价房和经济适用房最大的区别是，经济适应房属于社会保障性住房，而限价房则是政府调控高房价的一种手段。市民在了解了限价房和经济适用房区别后，可根据自己的实际情况决定是购买限价房还是经济适用房。
限价房和经济适用房区别：限价房
限价房
是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
限价房和经济适用房区别：经济适用房
经济适用房是我国进行房改过程中，为适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。目前其基本类型主要包括平价房、安居房、解困房等。经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。经济性是指住房价格相对市场价而言是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建设标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。对经济适用房项目，政府免收土地出让金，其他应征收的各项收费减免50%，并对成交价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制。
一、网上自己可以申请限价房吗
限价房可以在网上申请。限价房是限价格限套型（面积）的商品房，是目前限制高房价的一种临时性举措。要求优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土地的供应应在限套型、限房价的基础上采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。