城镇地区住房空置率持续上升超过

多城市住房空置率接近20%，哪些因素造成？

当下社会的经济并不景气，很多人生活过得都比较艰难，尤其是那些背负着房贷或者租房住的年轻人。而近日，贝壳研究院发布《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》显示“28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间，南昌空置率20%，居全国第一。住房空置率随城市能级依次递增，一线平均7%，二线平均12%，三线16%。其中仅有9个城市空置率处于合理区间之内，大部分城市处于10%-15%之间，6个城市高于15%。分城市看，深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下，而南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上。”这个数据相对来说还是比较权威的，因为采集的样本来自28个大中城市的3万个小区。根据这份调研也能看出我国的大中城市空置率是比较高的，最高的是南昌，竟然都达到了20%。看到这种情况，想必小伙伴们心中都有一个疑问，那就是到底是何因素导致了如此高的住房空置率？在我看来主要是受到以下3方面因素的影响：首先就是社会老龄化的加重。我特意上网查了下南昌老龄人口的比重，根据南昌市统计局发布的数据（2021年，南昌市常住人口中60岁及以上人口94.71万人，占总人口的14.71%；65岁及以上人口68.89万人，占总人口的10.70%。）来看，该市的老龄化严重。老龄化严重就意味着当地的消费能力会显著下降，而消费能力下降会影响到当地的经济的发展，进而影响到方方面面，让大量的年轻人外出工作，间接导致住房空置率提升。其次是商品房的建设速度大于人口增长速度。如今，人口增长速度已经逐渐降下来了，很多年轻人由于压力大等各种因素并不愿意生孩子。可是，开发商似乎并不在意这一点，依旧“疯狂”开发地块，去建商品房。当商品房建设的速度远远大于增加购买力的时候，势必会导致城市住房空置率的提升。那么多的房子，哪有人去买。即使买了，一个家庭也没有那么多的人去住。另外，当地的房价以及房屋的租金也是影响住房空置率的一个主要因素。如果房价高、租金高，房屋的主人是不忍心让它空置的，相反如果出租只能给自己带来很少的收益，它可能并不愿意把房屋出租出去。就好比说，在上海你一个房子出租出去，一个月能有5000、6000的收入，但是如果在南昌，可能也就1000、2000的样子。两者租金差的不是一点半点，高额的回报会让房主想方设法把房子“利用”起来的。当然，这统计的也只是大中城市，如果再把那些三四线城市以及县城统计起来，我估计住房空置率会达到一个更加恐怖的数据。因为很多人都是在大城市打工，然后在家购买的房子。（大城市工资高，但房价更高，只能选择在小地方购房）不管怎么说，住房空置率高肯定不是什么好事，理应引起有关部门的重视，争取早日让这个数值回到正常的范围内。

28城平均住房空置率达12%，哪里最低，哪里空置率高？什么原因呢？

根据数据显示，我国28城的平均住房空置率达到了12%，其中佛山、南昌、廊坊的住房空置率达到了15%以上，而一线城市的住房空置率则比较低，都在7%以下。一线城市的住房空置率在不同地区也有着不同的表现，北京和上海的住房空置率大约在5%~10%之间，而深圳的住房空置率则是在5%，广州的住房空置率则是在9%。由此可见，一线城市仍然是不少年轻人的最佳选择，不少人都很愿意在一线城市进行定居，而一些二线三线城市，则让大量人口流失。人口流失在三线城市显得更为明显，有些三线城市的住房空置率甚至达到了16%以上，其中佛山和廊坊显得格外明显。住房空置力能够真实地反映城市对房子的需求量，也能够显示库存水平，一般住房空置率在5%~10%之间是最为合适的。如果住房空置率过高，那就意味着城市里有大量的房子处于没人买的状态。疫情的发生对房地产行业不可避免的造成了一些影响，这也导致人们的生活水平大幅度下降，人们的购买欲望出现了相应的改变，对房地产行业造成了非常重大的冲击。不少年轻人现在面临着非常大的压力，他们手中往往并没有余钱去购买房子。家庭的支出与收入不平衡的时候，就会让人们减少花钱的频率，人们也很难去花几十万去付一个房子的首付。不少人即使有买房子的需求，目前也处于观望当中。为了促进房子的销量，不少开发商降低了房子的价格，这也让人们对其有着不同的看法，认为可以再等等，没有必要立即买房。发达地区的房子往往能够卖得出去与所在的地区有着很大的关系，人们并不愿意去一些发展落后的城市，这也导致一些落后城市迟迟发展不起来，不少人才也更加向往去发达地区进行发展。

28城市平均住房空置率12%

报告称，根据对其经营范围内住宅区的摸底调查，将超过3个月无人居住的房屋定义为“空置房”，并将空置房户数/总户数设定为城市住房空置率。报告显示，全国28个大中城市平均住房空置率为12%，相对较高。随着住房空置率的城市能级依次提高，一线城市平均7%，二线城市平均12%，三线城市平均16%。其中，只有9个城市空置率合理，大部分在10%-15%之间，6个城市高于15%。分城市来看，深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下。大部分城市如Xi、郑州、昆明、合肥、无锡等都在10%-15%之间。南昌、廊坊和佛山的房屋空置率都比较高，都在15%以上。关于住房空置率的现状，RealData认为一定程度的住房空置率是合理的，也是必要的，但过高时也要警惕。因为空置率高就相当于潜在供应量大。当房价下跌预期强烈时，大量空置房进入股市，将导致短期供应激增，加剧供需失衡，放大房价下跌风险。今年部分城市二手房新上市房源激增，一定程度上反映了大量空置房。

“28城住房空置率12%”靠谱吗？如何正确看待空置率？

我认为12%的空置率并不靠谱，因为这个数据显然存在较大的水分，很多城市的真实住房空置率可能会达到20%以上。对于很多城市来说，虽然很多城市的房价非常贵，但因为很多城市本身并没有太强的消费能力，同时也存在严重的住房分配不均的情况，这会进一步导致当地的住房空置率非常高。全国很多城市的房价已经达到了1万元钱以上，部分大中城市的房价甚至达到了5万元钱以上，但很多人的收入水平依然停留在几千块钱以上，这也意味着多数普通人根本就买不起房子了，能够买得起房子的人基本上都拥有多套房产，过高的空置率也不是一件好事。我觉得空置率12%并不靠谱。之所以这样讲，主要是因为很多城市的楼盘在现实生活中的空置率非常高，甚至有些郊区楼盘的空置率已经达到了30%以上。对于全国28个大中城市来讲，因为这些城市本身就存在不同程度的房地产泡沫，所以当地的住房空置率肯定没有12%这么低。住房空置率的问题会反映出当地的房地产泡沫。你可以尝试这样理解：当一个地方的房产泡沫非常大的时候，这不仅意味着当地的商品房存在炒作的情况，同时也说明当地的房价严重过高。如果用这两个指标来看待各个城市的住房空置率的话，我们会发现几乎每个城市都会存在这样的现象，这也意味着很多城市的真实住房空置率基本上都会在20%以上。与此同时，一个地方的住房空置率问题会直接影响到很多普通人的正常生活，特别对于广大年轻人来讲，因为年轻人普遍来不及当地的房子，拥有房子的人基本上都是当地的70后和80后。当这些人群拥有过多房产的时候，分配不均的现象需要引起我们的关注。